Компетентная оценка жилого дома позволяет определить актуальную рыночную стоимость жилья. В процессе изучается состояние, внутреннее и внешнее, включая инженерные коммуникации.

Ситуации, в которых требуется помощь профессионалов:

• Раздел жилья между совладельцами. Такая потребность может возникнуть при размене, в случае дележа между супругами, находящимися в разводе.
• Продажа или приобретение недвижимости. Продавец в этом случае не прогадает с ценой, а потенциальный покупатель не переплатит. Специалист объективен и не принимает ни одну из сторон сделки.
• Оформление страховки.
• Также оценка стоимости дома может потребоваться при передаче недвижимости в дар или оформлении наследства. Нередко услуги оценщика необходимы компаниям, выдающим займы под залог.
• Определение рентабельности проживания.

Часто хозяева пытаются самостоятельно определить стоимость. Они используют простую схему – умножают среднюю рыночную цену квадратного метра на общую площадь. Такой способ не актуален, так как не учитывает важные параметры:

• Близость остановок общественного транспорта;
• Наличие магазинов, аптек, школ в шаговой доступности;
• Состояние канализации, водопроводной и других систем;
• Экологическую обстановку в районе;
• Наличие евроремонта, утепления;
• Сдача в аренду или перевод в нежилой фонд для коммерческого использования.
• Проведённый в здание широкополосный интернет.

Если речь идёт об оценке частного дома, то следует учитывать наличие воды и газа в доме, удалённость от важных трасс и другие важные нюансы. Огромную роль играет год застройки и место расположения.

Как выполняется работа оценщика ?

Специалист собирает необходимую информацию. Она включает метраж, количество этажей, жилых и технических помещений и их площадь. Учитываются коммуникации и их техническое состояние, материалы, из которых построен дом, внешняя и внутренняя отделка.

Для нового жилья может применяться затратный метод, при котором определяется, какую сумму требуется потратить для приобретения аналогичного участка, оплаты материалов и услуг строителей.

Документы, необходимые при оценке дома

Проводится оценка дома при наличии правоустанавливающих документов. Владелец может предъявить свидетельство, подтверждающее права на собственность, договор о купле-продаже объекта недвижимости, судебное решение, по которому были переданы права собственности.

Все вопросы, связанные с оценкой жилой недвижимости, необходимо доверять опытным специалистам, которые знают эту работу до мелочей и не допустят никаких ошибок и неточностей.